最近一段時(shí)間來(lái)，我國(guó)各地政府房地產(chǎn)微調(diào)政策不斷出臺(tái)，而在近40個(gè)微調(diào)城市中，運(yùn)用公積金這一信貸手段的城市超過(guò)10個(gè)。公積金新政的頻頻出臺(tái)令低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)深受鼓舞，認(rèn)為此舉對(duì)剛性需求拉動(dòng)很大。地板業(yè)內(nèi)人士分析，信貸松動(dòng)將給地板市場(chǎng)走出底部提供政策支持。
信貸松動(dòng)將給地板市場(chǎng)走出底部提供政策支持
公積金“充值”救市?
根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元;可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額;可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。
記者粗略計(jì)算，新政實(shí)施以后，以貸20年40萬(wàn)元計(jì)算，住房公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付利息11.89萬(wàn)元。
此外，重慶市住房公積金中心還就當(dāng)?shù)貍餮缘臑楣e金賬戶“充值”等事宜做出解釋。
此前幾個(gè)月，重慶市民在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者提供了一個(gè)新的選擇：如果購(gòu)房者的住房公積金賬戶余額達(dá)不到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，中介機(jī)構(gòu)可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬(wàn)元，就可以申請(qǐng)最高40萬(wàn)元的公積金貸款了。
重慶市住房公積金中心對(duì)此解釋稱：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購(gòu)房的優(yōu)惠，允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額。”
數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計(jì)提取和發(fā)放貸款552億多元，占累計(jì)繳存總額的98.14%。今年前4月，重慶市發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款40億元，參與支持職工購(gòu)房160萬(wàn)平方米。
除了重慶，今年以來(lái)，不少城市陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。
今年1月，廈門(mén)市公積金政策調(diào)整為，單職工繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元?？少J額度由原按職工申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
4月，濟(jì)南也上調(diào)了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數(shù)，最高繳存基數(shù)由12757元調(diào)至14652元。最低基數(shù)，部分區(qū)縣從950元調(diào)至1100元。
南昌市4月17日開(kāi)始實(shí)行的政策提出，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶，適當(dāng)放寬貸款最高限額，市城區(qū)增加10萬(wàn)元，南昌縣、新建縣、安義縣、進(jìn)賢縣、灣里區(qū)增加5萬(wàn)元 。
從4月20日起，鄭州市將公積金貸款最高額度上調(diào)5萬(wàn)元，市民最多可以貸款45萬(wàn)元。
武漢市4月的政策為，單方繳存的職工購(gòu)買90平方米以下一手房，最低首付由三成調(diào)低到兩成;月按揭還款額從以前不能超過(guò)職工月收入35%上升到45%;以前需夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的貸款，現(xiàn)在單方繳存人就可申請(qǐng)最高額度60萬(wàn)元。
“公積金貸款額度的提高是為了鼓勵(lì)首套房和改善型住房需求者消費(fèi)。”廈門(mén)市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華教授告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》， 這種額度的調(diào)整，是在中央政策允許范圍內(nèi)的微調(diào)，不違背房地產(chǎn)限購(gòu)以及宏觀調(diào)控大方向。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，從全國(guó)調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，近40個(gè)城市已出臺(tái)益于剛需入市的微調(diào)政策，運(yùn)用公積金這一信貸手段的城市超過(guò)10個(gè)。
他指出，近幾周來(lái)，各地政府支持首套剛需購(gòu)房者的微調(diào)政策仍在不斷出臺(tái)。從目前市場(chǎng)來(lái)看，信貸的松動(dòng)給市場(chǎng)走出底部提供了政策支持。從整體市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目的成交量會(huì)逐漸增加，但是整體市場(chǎng)限購(gòu)限貸依然未松，所以之前未降價(jià)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然會(huì)在購(gòu)買力不足的情況下有所調(diào)整。
眾所周知，最近一兩年的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅對(duì)房地產(chǎn)本身造成巨大壓力 ，而且對(duì)房產(chǎn)下游的家具行業(yè)也有一定影響。2012年上半年的家具行情不太樂(lè)觀，那么下半年市場(chǎng)走向又會(huì)是怎么樣?家具企業(yè)又該作出哪些應(yīng)對(duì)策略，來(lái)提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力度過(guò)眼下這個(gè)難關(guān)呢?
要有信心 調(diào)控的影響并非想象中那么大
只要略加分析，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)地板家居行業(yè)的影響并沒(méi)有我們想象中的那么嚴(yán)重。
其一，從發(fā)展的進(jìn)程來(lái)看，中國(guó)地板行業(yè)正處于成長(zhǎng)中期，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，仍將保持穩(wěn)步上升的趨勢(shì);其二，從短期來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)地板的剛性需求仍然很大，受樓市調(diào)控政策影響暫時(shí)還不會(huì)很明顯;其三，受樓市調(diào)控影響最大的是中等收入的群體，那么名牌高端產(chǎn)品受調(diào)控影響很小;其四，隨著國(guó)家加大保障房建設(shè)的力度，市場(chǎng)對(duì)低端地板的需求量會(huì)逐漸加大;其五，國(guó)家在“十二五”期間的一個(gè)發(fā)展思路就是通過(guò)消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，已建立在城市化基礎(chǔ)上的內(nèi)需增長(zhǎng)。城市化進(jìn)程至少可以給中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)10-15年帶來(lái)年均9%的增長(zhǎng)速度，這也將為地板行業(yè)帶來(lái)極大的發(fā)展空間。因此，地板企業(yè)只要緊隨國(guó)家政策，根據(jù)市場(chǎng)行情及自身優(yōu)勢(shì)不斷調(diào)整自己的市場(chǎng)定位以產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，就一定激發(fā)潛在市場(chǎng)，在地板市場(chǎng)的風(fēng)雨變化中游刃有余。
三面入手決勝市場(chǎng)
然而，房地產(chǎn)調(diào)控的因素極其對(duì)地板從業(yè)人員所造成的心理震懾，對(duì)地板行業(yè)的發(fā)展仍是不可忽略的。加上我國(guó)地板行業(yè)正處于加速洗牌的時(shí)期，對(duì)于地板企業(yè)而言，需要打起十二分的精神，積極提升自己適應(yīng)市 場(chǎng)，才能明哲保身乃至逆勢(shì)上揚(yáng)。具體而言，地板企業(yè)只有在以下幾方面不斷晚上，才會(huì)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中得以生存和不斷發(fā)展。
第一，保證產(chǎn)品質(zhì)量塑造品牌形象。
對(duì)于質(zhì)量與品質(zhì)的重要性，所有地板從業(yè)人員的認(rèn)識(shí)相比都已經(jīng)十分深刻和全面了，但真正從消費(fèi)真的角度來(lái)?yè)Q位思考，從細(xì)節(jié)上雕琢產(chǎn)品，以服務(wù)樹(shù)立品牌形象的企業(yè)很少。
第二，注重環(huán)保，不斷創(chuàng)新。
隨著人們環(huán)保意識(shí)的日益增強(qiáng)，地板企業(yè)能否研發(fā)出新的環(huán)保工藝核材料，一定程度上就決定了產(chǎn)品的口碑和市場(chǎng)號(hào)召力。同時(shí)，這也是企業(yè)家的責(zé)任表現(xiàn)。一位流著“道德血液”的企業(yè)家，理應(yīng)在降低甲醛含量 、開(kāi)發(fā)可循環(huán)材質(zhì)等方面不斷改進(jìn)創(chuàng)新，真是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品健康環(huán)保。
此外，現(xiàn)代地板企業(yè)想要是自己處于不敗之地，也必須不斷推陳出新。功能上，地板企業(yè)需要深入消費(fèi)者中進(jìn)行廣泛調(diào)查，充分利用科技手段對(duì)產(chǎn)品存在的功能問(wèn)題加以解決，尤其是對(duì)于老人和小孩等特殊群體需進(jìn)行專門(mén)研發(fā);色彩上，要把色彩的象征性和科學(xué)的色彩原理結(jié)合使用 ，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用;造型上，要結(jié)合居室環(huán)境，考慮地板造型的安全性和便捷性，以準(zhǔn)確的符號(hào)語(yǔ)言傳遞地板外形的美感。
第三，發(fā)力整體家居，整合產(chǎn)業(yè)鏈
整體家居在中國(guó)出現(xiàn)已經(jīng)有幾年了，如今已成為日益盛行潮流趨勢(shì)。市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，目前，在我國(guó)城市居民家庭中，整體家居擁有率僅 6.8%，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家72%的平均水平?？梢哉f(shuō)，整體家居在我國(guó)的市場(chǎng)潛力非常大，誰(shuí)能搶得先機(jī)，誰(shuí)就搶占更多的市場(chǎng)份 額。當(dāng)然，這要求企業(yè)能充分認(rèn)識(shí)整體家居的核心本質(zhì)及市場(chǎng)運(yùn)作方式，也要求企業(yè)有足夠的資金實(shí)力。對(duì)于實(shí)力稍差的地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，不妨先與其他企業(yè)聯(lián)合，分擔(dān)整體家居各類家居產(chǎn)品的生產(chǎn)。
此外，地板企業(yè)不妨與上下游企業(yè)合作，加大對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的掌控，以降低成本。比如家具企業(yè)、涂料企業(yè)，木材企業(yè)，設(shè)計(jì)公司的合作，這也是目前已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)的一種趨勢(shì)。在競(jìng)爭(zhēng)加劇的大環(huán)境和大趨 勢(shì)下，渠道擴(kuò)充、產(chǎn)業(yè)鏈整合是企業(yè)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。